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节能降耗方案

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  节能降耗方案(一)

  一、物业自用能耗的节能降耗方法

  (一)物业办公水电能耗

  1、办公室照明灯具使用

  在开关处张贴“人走关灯”的标识,下班后关闭照明灯具。

  连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方,采用节能灯照明。

  阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下,才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下,不得开启室内照明灯具。

  2、办公设备使用

  在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。

  外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时,应关闭办公设备的电源开关,拔下电源插座。

  3、空调使用

  夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时,办公室内可以开启空调。使用空调时,应关好门窗。

  空调开启时间为上午9:30-11:30,下午14:00-16:00;使用时间严格控制在4小时之内(含4小时)。

  空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上。

  4、冬季在有正常供暖的情况下,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

  5、卫生间用水、用电

  办公区域卫生间开关和水龙头处,张贴“人走关闭”的标识。

  卫生间采用节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头。

  (二)物业住宿员工水电能耗

  1、严肃住宿纪律,到点熄灯。

  宿舍熄灯表

  备注:日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行,如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。

  2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识,宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时,应及时关闭。

  3、采用节能灯照明。

  4、采用节水设备,如节水水箱、水龙头。

  5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量,设定合理的用水、用电量,超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定,维修主管负责抄录计量数字,客服主管负责核定用量,并对超量部分分摊到个人,收取费用。

  (三)餐厅水电能耗

  1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱(柜)需24小时运行外,照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时,应及时关闭和切断电源。

  2、餐厅厨师制定用餐时间表,经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外,日常应严格按照就餐时间表进行就餐,错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜,蜂巢物业网首发。

  3、晚餐结束后,厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后,依次检查闸阀、电源开关,最后关闭灯具,锁闭餐厅。

  二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法

  (一)小区室内公共照明设施运行能耗

  1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。

  2、地下室照明在保证正常照明的情况下,适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。

  3、对室内公共照明安装计量设备,计量用电情况。

  (二)小区日常室外公共照明设施运行能耗

  1、服务中心维修主管依据项目所处阶段,根据下列时间表,制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表,报服务中心经理审核后,由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下:

  (1)项目正常运行阶段

  小区室外照明运行时间表

  备注:如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度,可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。

  (2)项目滚动开发阶段

  滚动开发的项目,项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础,根据项目销售的实际需要,由服务中心经理制定月运行时间表,维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施,转载自蜂巢物业论坛。

  2、小区内其他常用照明设施,服务中心经理也要指定专人制定严格运行时间表,由维修主管组织专人执行。

  三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法

  (一)电梯运行能耗

  1、电梯运行能耗未单独由业主支付

  电梯设备间养护、巡查时,工作完毕后关闭照明灯具。

  如单元有两部电梯,可采取下列措施控制用电能耗:5月-10月份每日23:00后应关闭一台电梯及其配套设备,待次日06:30前开启关闭的电梯及其配套设备;11月-次年4月份每日22:00后关闭一台电梯及其配套设备,待次日07:00前开启关闭的电梯及其配套设备。

  夏季室外温度达到30℃(含30℃)时,才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。

  备注:空调具体运行时间依据项目当地的实际情况,由服务中心经理具体安排,维修主管负责执行。

  2、电梯运行能耗单独由业主支付

  应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础,对电梯能耗进行控制。

  (二)地下车库照明设施运行能耗

  1、根据实际情况,以达到不影响照明为依据,开启照明设备。

  2、部分设置采光井的区域,如果采光效果较好且视线清楚,可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。

  3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。

  4、未投入使用的区域,除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施,其他情况下应关闭照明设施。

  5、连续照明时间达4小时以上时,应使用节能灯具。

  (三)供水(消防)泵房、供暖泵房运行能耗

  在开关处张贴“人走关灯”的标识,长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。

  四、环境节能降耗的方法

  (一)水系景观、景观照明运行能耗

  水系景观(含喷泉、人造瀑布等)、景观照明(各类地灯、水灯等)的开启要制定严格的运行时间表,按照时间表运行,并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下:

  1、水系景观、景观照明

  (1)项目正常运行阶段

  水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下,日常时间不得开启运行。

  重要节日(如元旦、春节、五一、国庆等)开启原则上按下列时间执行:

  (2)项目滚动开发阶段

  水系景观、景观照明日常不得开启。

  重要节日(元旦、春节、五一、国庆)及活动的开启。

  (3)水系景观、景观照明等开启后,禁止24小时运行,由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划,经服务中心经理审核后执行。

  (二)节日亮化用电能耗

  1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则,选择装饰灯具。

  2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。

  3、服务中心制定严格的运行时间表,指定专人执行,禁止24小时运行。具体运行如下:

  (1)项目正常运行阶段

  备注:因节日不同,亮化可依据需要进行开启运行和关闭,北方一般运行时间不得超过8个小时,南方一般运行时间不得超过7个小时,并与小区照明设施相辅使用。

  (2)项目滚动开发阶段

  备注:因节日与项目销售需要的不同,亮化可依据需要进行开启运行和关闭,北方一般运行时间不得超过10个小时,南方一般运行时间不得超过8个小时,并与小区照明设施相辅使用。

  4、水系景观、景观照明开启后,禁止24小时运行,由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划,经服务中心经理审核后执行。

  (三)水系水体更换

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